Ответ: Здравствуйте, уважаемая Елена!
Книгу "Риэлтоr''s" Подолича Георгия Борисовича не читал, прокомментировать не могу. Доверять нужно только юридическим документам, а не людям, риелторам или агентствам.
С уважением, Соловьев Никита.
504-31-10.
P.S. - в юридическую проверку входят следующие документы, предоставляемые собственниками квартир: архивная выписка из домовой книги, выписка из Единого Государственного Реестра Прав, справки из Психо-Неврологического Диспансера и Наркологического Диспансера на собственников, запрос в Центральное Адресное Бюро о предыдущих собственниках, справка о содержании правоустанавливающих документов и др.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Нелли!
Отвечаю: не могут!
Можете быть спокойны. Если Вам кто-нибудь выскажет такие претензии, то сразу же звоните в агентство недвижимости ИНКОМ по телефону (495) 363-10-10.
С уважением, Никита Соловьев.
P.S. - мой телефон (495) 504-31-10.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Я рекомендую до строительства дома обратиться в ТБТИ и регистрационную палату Вашего района для консультации. Дело в том, что есть ограничения на строительство дома по назначению земли (этажность, высотность, назначение постройки, прописка, материал строительства, отступы от забора и других построек и т.д.). Правильнее всего получить разрешение на строительство. Этот документ впоследствии будет зарегистрирован и станет правоустанавливающим.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемый Александр!
Приватизацию можно будет оформить на Вашу маму, в случае, если она еще не участвовала в приватизации. Я могу Вас проконсультировать по телефону (495) 504-31-10 бесплатно. При необходимости, могу оказать Вам содействие.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Лана! Ваш вопрос имеет 3 варианта ответов:
1. Если Вы владеете долями более 3 лет, то можете продавать за любую стоимость без уплаты налогов.
2. Если Вы владеете унаследованной долей менее 3-х лет, а другими долями более 3 лет, то налогом будет облагаться только унаследованная доля. При этом налоговый вычет с унаследованной доли составит 333 000 руб. (Пример: квартира стоит 10 000 000 руб. делим на количество долей 3 и вычитаем 333 000 руб. налогового вычета = 3 000 000 руб. налоговая база, значит налог в 13% составит 390 000 руб.)
3. Если Вы владеете всеми 3-мя долями менее 3 лет, то налоговый вычет предоставляется 1 раз в год 1 собственнику в размере 1 000 000 руб. с 1 объекта недвижимости. (Пример: квартира продается за 10 000 000 руб. - 1 000 000 руб. налоговый вычет = 9 000 000 руб. налоговая база, значит налог в 13% составит 1 170 000 руб.)
С уважением, Никита Соловьев.
P.S. - 8-926-534-08-48 бесплатные консультации.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Несовершеннолетние дети (до 18 лет включительно) участвуют в приватизации в обязательном порядке. Исключением являются только дети ранее участвовавшие в приватизации по другому адресу. Если дети будут выписаны из квартиры, то до приватизации должно пройти не менее 6 месяцев или дети должны быть наделены долей по другому адресу.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Галина! Отвечаю на Ваш вопрос: если Вы по предыдущему месту регистрации не проживаете, то Вы не должны там оплачивать коммунальные услуги. Для уточнения ситуации рекомендую Вам написать заявление в бухгалтерию (ЕИРЦ) об изменении Вашего места проживания.
С уважением Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемый Роман! Спасибо за вопрос!

Двоюродная сестра Вашего дяди может получить право на обязательную долю если она будет признана по суду нетрудоспособным иждивенцем наследодателя, подлежащая призванию к наследованию на основании пункта 1 статьи 1148 ГК РФ (граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет) и пункта 2 статьи 1148 ГК РФ (граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним).

Гражданское законодательство в ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании. Обязательные наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. Таким образом, обязательная доля - это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель, т.е. свобода завещания установленными законом правилами ограничена. Уменьшить размер обязательной доли сам завещатель не вправе. Он может указать в завещании, кому из наследников и какое конкретно имущество должно перейти, определить, за счет какого имущества должна быть компенсирована обязательная доля. В этих случаях наследственное имущество распределяется между наследниками согласно воле завещателя. Но если завещанное обязательному наследнику конкретное имущество окажется меньше по стоимости его обязательной доли в наследстве, то недостающая часть возмещается за счет незавещанного имущества, а при отсутствии такового - за счет имущества, завещанного другим наследникам.

С правилами об обязательной доле в наследственном имуществе соотносятся положения Гражданского кодекса РФ об отказе от наследства.

Также право на обязательную долю наследства имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Галина! Если Ваш договор на передачу и продажу квартир был зарегистрирован в органах государственной регистрации, то лишить права собственности Вас не могут. Свидетельства о собственности стали выдавать только с 1998 года. Также с 1998 года стал формироваться ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), в который стали заносить вновь и ранее возникшие права на недвижимое имущество. Рекомендую Вам зарегистрировать Ваши права в ЕГРП во избежание возможных недоразумений и трудоемкостью получения дубликатов документов.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Клавдия Георгиевна. Комнату Вы сдать можете. Но если соседи против, то они могут мешать Вам при показе, а также не давать Вашим постояльцам пользоваться местами общего пользования. Лучше всего договориться с соседями.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемая Екатерина! В настоящее время вступили в силу изменения внесенные в жилищный кодекс. По новым правилам нельзя разделить лицевой счет. Его иногда "делят" условно для раздельной оплаты коммунальных услуг. В приватизированной квартире есть один большой минус - это при сносе дома Вам дадут сообразно Вашей собственности. То есть если Вы собственник 1/6 трех-комнатной квартиры, то Вам предоставят 1/6 трех-комнатной. Соответственно Вашей семье предложат одну квартиру. Для того, чтобы Вам выделили две площади, Вам необходимо либо стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо расприватизировать квартиру. Для более подробной информации нужно обращаться в жилотдел муниципалитета по месту жительства.
С уважением, Никита Соловьев.

Ответ: Здравствуйте, уважаемый Вячеслав! К сожалению, я не занимаюсь социальными программами и не могу Вам дать исчерпывающий ответ. Лучше всего обратиться в организацию, в которой Вы стоите на очереди.
С уважением, эксперт Никита Соловьев.